Под актом оценки подразумевается документ, который представляет собой ведомость оценки, составляющейся при проведении изучения стоимости имущества. Заключается этот документ в соответствии с 12 ст. Закона «Об оценке».

Как правило, акт оценки имущества требуется для предъявления в органы правительства с целью доказательства, что налогооблагаемое, а также вносимое имущество в уставной капитал, оценивалось независимым специалистом.

Оценщик обязан составить акт оценки имущества на дату, по которой будет осуществляться процедура изучения стоимости.

По нормативным и правовым актам установлены периоды действия акта, а также отчета об оценке определенного имущества, включая дату оценки и согласования даты с заказчиком.

Процедура оценки имущества

Процедура оценки составляется независимо от мнения о стоимости, а также основанного на достаточно тщательном анализе конкретного объекта.

Специалисты проводят ее в соответствии с действующим законодательством процессом обоснования и установления стоимости изучаемого объекта. Иногда оценка обязательна, например, когда это необходимо для проведения ликвидации предприятия.

Существуют и другие причины проведения процедуры оценки, к примеру, для экономических целей, для целесообразного использования имущества и покупки, а также продажи.

Тонкости, связанные с оформлением акта оценки

Акт оценки имущества, а также основных средств, является документом, где содержатся основные итоги по стоимости имущества.

Этот документ подтверждает, что практически все процедуры, касающиеся изучения стоимости, выполнены согласно договору на исполнение работ. Оценщики подписывают акт, после чего он скрепляется печатью, а также подписями руководителя субъекта, который оценивается.

Национальными стандартами устанавливаются требования к оформлению и содержанию акта и отчета оценки имущества или основных средств.

Кроме этого акт оценки и содержание отчета включает разделы, которые в полном объеме раскрывают использование нормативной и правовой базы оценки и содержание всех процедур.

В случае, когда процедура оценки для оформления акта предполагает собой использование результатов предыдущего проведения оценки частично или полностью, то тогда отчет следует добавить к акту оценки имущества.

Соответственно акт оценки утверждается руководителем органа власти нашего государства или местного самоуправления.

Оценка имущества

Оценкой имущества представляется процедура, целью которой является обозначение рыночной стоимости материальных и производственных запасов.

Эта процедура состоит из мероприятий по изучению ценных бумаг, стоимости недвижимости, нематериальных активов и транспортных средств.

А также другое:

Оценка оборудования. В этом случае изучается стоимость всего движимого имущества - станков, приборов, промышленных устройств, технологических установок, технических комплексов, а также поточных линий или бытовых предметов и др.

Оценка недвижимости. Люди, занимающиеся оценкой, изучают стоимость сооружений и зданий, включая все, что связано с землей.

Оценка транспортных средств. Специалисты изучают стоимость автомобилей, контейнеров, грузовых машин и другого оборудования.

Обозначим, что транспортные средства классифицируют на воздушные, автомобильные, железнодорожные, речные, морские и трубопроводы.

Кроме этого основывается она на следующих факторах: срок эксплуатации, год выпуска, техническое состояние, первоначальная стоимость.

Оценка земли. Часто проводится с целью изучения кадастровой и рыночной стоимости участка, прав аренды земли.

Люди, которые занимаются оценкой, подробно рассматривают местоположение, уровень цен на рынке, потенциал площади, конкуренцию, ожидаемый доход. Принимаются во внимание и специфические факторы, которые связаны с целевым назначением земли (например, благодатная почва и т.д.).

По итогам проведения процедуры оформляется акт оценки имущества и отчет. В них достаточно подробно описываются результаты и суть процедуры.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта оценки имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.

Каждому владельцу с появлением случаев каких-либо действий с недвижимостью: при повреждении, совершении сделок купли, продажи, переучетов основных средств, аренде, составлению бизнес-планов и иных случаев — нужен акт оценки недвижимости. Актом оценки имущества рассчитывается, определяя точную рыночную стоимость, стоимость квартиры, коттеджа, дачного домика перед сделкой с недвижимостью.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки имущества согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

В том случае, если оценку имущества необходимо составить на недвижимость, пострадавшей на пожаре, заливе, в противоправных действиях каких-либо лиц, в стихии, то экспертом-оценщиком должны приниматься во внимание все источники информации, свидетельствующие о сегодняшнем состоянии имущества. При возникновении случая спора по вопросу возмещения принесенного ущерба акт оценки недвижимости явится доказательным документом в суде.

Акт оценки имущества требуется в банке при оформлении кредита для приобретения недвижимости, при заключении или перезаключении договора страхования. В этих случаях акт оценки — обязательный документ. При правильном оформлении акта оценки имущества он уже не вызывает недоумевающих вопросов или споров у финансовых, страховых, или других контролирующих органов.

Притом и у продавцов, и у покупателей недвижимого имущества, прошедшего оценку независимого оценщика, не возникнет никаких отрицательных мнение по стоимости данного объекта. Цель каждого акта оценки имущества определение объективной и точной информации по реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта и выдача ее клиенту.

Акт оценки имущества в обязательном порядке должен придерживаться всех данных и характеристик соответственно оцениваемого объекта: адреса и почтового индекса, заемщика или зарегистрированного собственника, названия района, в котором находится объект, его географического расположения, обитателей или владельцев (жильцы).

Должен иметь оценку права собственности или аренды имущества, определение типа будущей сделки (передачи прав, покупки, кредита, залога), адреса кредитора, цель будущей сделки: продажа, предполагаемый ремонт, реконструкция, обязательно должны быть указаны источники используемых данных.

Акт оценки имущества должен содержать характеристику района, расположенного объекта оценки: городская или сельская местность, пригород. Необходимо обозначение границ района, дать описательную характеристику его. Большое значение в акте оценки имущества придается соответствию данных предоставленных документов настоящему месторасположению объекта.

Также акт оценки должен иметь подробное описание объекта недвижимости. Обычно эти данные располагают в таблицу с присутствием обязательных пунктов в любом случае: общим описанием объекта, одиночный объект или имеет дополнительные постройки, или представляет собой целый комплекс, обязательным указанием этажности, уточнением существующего или предполагаемого года постройки.

Актом оценки имущества даются описания всех деталей объекта, в частности: фундамента, его внешнее описание, материалов, из которого он заложен, настоящего состояния и фундаментных стен. Акт оценки недвижимости рассматривает основные моменты строительства здания: внешних стен, кровли, тип окон. Указывается наличие внутреннего дворика, веранды, тип крыши. При использовании сравнительного метода оценки акт оценки имущества дает также подробную картину описания объекта-аналога: наличие или отсутствие его в данном районе, уровень предлагаемых к продаже цен.

Такую форму акта оценки используют для оценки недвижимого имущества, которое располагается отдельно или имеет дополнительные постройки. Форма, которая предназначается для оценки недвижимости заводской сборки, зданий заводов, цехов, квартир, многоквартирных домов немного отличается. Экспертом-оценщиком могут меняться объемы выполненной работы с использованием дополнительных исследований.

Тогда акт оценки имущества принимает несколько расширенную форму. Объем работ по составлению акта оценки имущества сопряжен со сложностью, с которой приходится сталкиваться эксперту. Причем оценочное заявление характерно своими требованиями. В таком случае требуется отражение стоимости объекта на рынке, имеющее место ограничения объекта.

В обязанности оценщика входит:

• проведение визуального исследования всего объекта и внутри, и снаружи;
• проведение обследования района, где располагается объект;
• проведение исследования сравниваемых объектов, хотя бы визуальный осмотр их с улицы;
• исследование, анализ, изучение всех полученных данных;
• сопоставление в акте оценки имущества всей полученной информации, проведения анализа и составление своего заключения.

Акт оценки недвижимости необходим для определения стоимости объекта на рынке, с которым он предполагает провести какие-либо сделки. В роли пользователя актом выступает заказчик. Рыночная цена объекта является самой вероятной ценой, по которой объект можно продать наиболее выгодно. Также определяется конкретная дата продажи.

Передача документов от продавца к покупателю должна быть организована с соблюдением следующих условий:

• готовность и продавца, и покупателя к совершению сделки;
• полная информированность обеих сторон, действующих в собственных интересах;
• достаточный запас времени для неторопливой продажи объекта на открытом рынке;
• обоюдный выбор валюты оплаты сделки;
• строгая определенность цены объекта без предположения каких-либо уступок.

Не исключены случаи, когда покупатель согласен на цену, которая намного превышает рыночную цену недвижимости. Тогда продавцом предлагается оплата первого взноса или оплата залога или оплата дополнительных расходов сделки. Бывает, что цена продажи определялась с наличием мебели или какого-то бытового оборудования. Тогда продавец обычно уступает, поэтому банк должен знать сумму точной рыночной стоимости недвижимого имущества, а не только владеть суммой контракта.

Акт оценки недвижимости играет важную роль во всех действиях с недвижимостью. И если у вас появились вопросы или вам необходима квалифицированная консультация в данном вопросе, можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут помощь профессионалы своего дела.

Мы хотим самостоятельно определить текущую рыночную стоимость деталей, которые остались от списания основного средства и пригодны для ремонта других объектов. На предприятии создана постоянно действующая комиссия.Помогите,пожалуйста, правильно составить акт об определении рыночной стоимости (пример текста) с примером расчета рыночной стоимости.

В акте нужно указать:

Дату составления;

Членов комиссии;

Суть, например, «комиссия оценила рыночную стоимость деталей, которые остались после списания ОС»;

Описание деталей;

Перечень источников на основании которых была произведена оценка. Например, на основании данных о стоимости аналогичных объектов, представленных в таких источниках, как Avito, «Из рук в руки», zdanie.info, «Коммерческая недвижимость Москвы», комиссия определила, что рыночная стоимость «Детали» составила 3 025 руб.

Пример расчета рыночной стоимости:

Интервал рыночных цен, взятых из источников как - Avito, «Из рук в руки», zdanie.info, «Коммерческая недвижимость Москвы»:
1. 2950
2. 3100
3. 3150
4. 3200

Определяем минимальное значение интервала:

Этот показатель равен минимальному значению интервала рыночных цен.

Максимальное значение интервала:

Среднее арифметическое значение этих величин составляет 3025 ((2950 + 3100) : 2).
Этот показатель равен минимальному значению интервала рыночных цен.

Чтобы определить максимальное значение интервала, бухгалтер умножил количество ценовых показателей, включенных в интервал, на коэффициент 0,75. Результатом является целое число 3 (4 ? 0,75 = 3). Для расчета максимального значения интервала бухгалтер использовал два показателя:

• цену с порядковым номером 1 – 2950 руб./шт.;
• цену с порядковым номером 2 – 3100 руб./шт.

  Среднее арифметическое значение этих величин составляет 3175 ((3150 + 3200) : 2).
  Этот показатель равен максимальному значению интервала рыночных цен.

  Таким образом, интервал рыночных цен на товар составляет от 3025 руб./т до 3175 руб./шт. Для целей налогообложения нужно применять цену 3025 руб./шт. (минимальное значение интервала цен).

  Обоснование
  

  Как определить рыночную цену товаров (работ, услуг)

  По Гражданскому кодексу РФ любая сделка считается возмездной, если иное не следует из законодательства или договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной. Если в договоре не определена стоимость сделки, она оплачивается по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары (работы, услуги) при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

  Что такое рыночная цена

  В налоговом законодательстве определение рыночной цены зависит от того, признается ли сделка контролируемой , или нет. Если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Соответствие цен, примененных в сделках, рыночному уровню контролируется представителями налоговой службы в ходе специальных проверок . Проводя обычные проверки, инспекторы также могут осуществить такой контроль, если при расчете конкретного налога требуется использовать показатель рыночной цены.

  Договорная цена, примененная в контролируемой сделке, признается рыночной:

  Такой порядок следует из положений пунктов , 8–12 статьи 105.3 Налогового кодекса РФ.

  Ситуация: может ли продавец признать рыночными цены, которые зафиксированы в долгосрочных договорах с покупателями и пересматриваться не могут. Товары он приобретает за валюту, а продает за рубли. Из-за повышения курса валют реальная цена товара к моменту продажи существенно меняется

  Да, может, если продавец и покупатель не являются взаимозависимыми лицами, а сделка между ними не попадает в разряд контролируемых.

  Дело в том, что представители налоговой службы проверяют правильность применения цен в сделках между взаимозависимыми лицами, а также в контролируемых сделках, которые приравнены к сделкам между взаимозависимыми лицами. В остальных сделках рыночной ценой по умолчанию признается договорная цена. Это прямо следует из положений пункта 1 статьи 105.3 и пункта 1 статьи 105.14 Налогового кодекса РФ. Поэтому если сделка между продавцом и покупателем не признается контролируемой, цена, примененная в такой сделке, принимается для налогообложения без корректировки.

  Однако если участниками сделки являются взаимозависимые лица, а сама сделка попадает в разряд контролируемых, то налоговая служба проверит , соответствуют ли применяемые цены рыночному уровню.

  В контролируемых сделках договорная цена по умолчанию признается рыночной только в следующих случаях:
  – если она соответствует уровню цен, регулируемых государством, или согласована с ФАС России (с учетом особенностей, оговоренных в );
  – если она соответствует цене, определенной независимым оценщиком (в сделках, при совершении которых проведение оценки обязательно);
  – если она установлена в соответствии с соглашением о ценообразовании, заключенным с ФНС России;
  – если она установлена в соответствии со специальными правилами определения цен для целей налогообложения, предусмотренными отдельными главами части 2 Налогового кодекса РФ. Например, для расчета налога на прибыль рыночной ценой ценных бумаг признается цена, определенная в соответствии со Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 29 августа 2012 г. № 03-03-06/1/436);
  – если сделка заключена по результатам биржевых торгов.

  В остальных контролируемых сделках соответствие договорной цены рыночному уровню для целей налогообложения должно быть обосновано . Применение необоснованных цен может повлечь за собой корректировку налоговых обязательств.

  Это следует из положений пунктов , 8–12 статьи 105.3, статьи 105.17 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмом Минфина России от 6 сентября 2012 г. № 03-01-18/7-127 .

  Принцип сопоставления доходов

  Чтобы определить, соответствует ли договорная цена, примененная в контролируемой сделке, рыночному уровню, нужно использовать информацию о сопоставимых сделках, сторонами которых не являются взаимозависимые лица. А потом сравнить полученные данные.

  По общему правилу сравнивать контролируемые и сопоставимые сделки можно, если они совершены в одинаковых коммерческих или финансовых условиях (п. 2 ст. 105.5 НК РФ). Чтобы определить тождественность или близость таких условий, необходимо проанализировать (сопоставить) ряд характеристик, состав которых представлен в таблице . При этом для анализа можно использовать только общедоступную информацию. Использование сведений, которые составляют налоговую тайну, или информации, доступ к которой законодательно ограничен, недопустимо. Такой порядок предусмотрен и пунктом 3 статьи 105.6 Налогового кодекса РФ.

  Чтобы получить необходимую для анализа информацию, можно использовать:

  Если среди названных источников организация не найдет (найдет недостаточно) необходимой информации, то можно использовать данные бухгалтерской и статистической отчетности других организаций. Эти данные можно получить из следующих источников:

  Такой порядок предусмотрен положениями пунктов и статьи 105.6 Налогового кодекса РФ.

  Метод сопоставимых рыночных цен

  Метод сопоставимых рыночных цен можно применять:

Акт оценки - это документ, представляющий собой ведомость оценки, которая составляется при проведении процедур изучения стоимости имущества. Оформляется он в соответствии с 12 статьей Закона «Об оценке».

Акт оценки имущества , как правило, необходим для предъявления в государственные органы с целью доказательства того, что налогооблагаемое, или вносимое в уставной капитал имущество было оценено независимым экспертом.

Составляется акт оценки имущества оценщиком на дату, на которую осуществляются процедуры изучения стоимости. Нормативно-правовыми актами также установлены сроки действия акта и отчета об оценке имущества, как от даты оценки, так и её согласования с заказчиком. Случаи обязательного осуществления оценки имущества устанавливаются законом «Об оценке».

Процедура оценки представляет собой составление независимого мнения о стоимости, основанного на тщательном анализе объекта. Проводится она в соответствии с регулируемым законодательством процессом установления и обоснования цены изучаемого объекта. То есть, оценка может быть и обязательной - к примеру, для ликвидации предприятия. Другие причины проведения оценки имущества - экономические цели, целесообразность использования или покупки, продажи имущества.

Наша компания в ходе осуществления оценки имущества или основных средств, в соответствии со всеми требованиями методических указаний и нормативных документов, составляет акт оценки . Впоследствии вы его можете использовать в качестве доказательной базы стоимости.

Тонкости и нюансы, связанные с составлением акта оценки имущества

Акт оценки основных средств или имущества - документ, в котором содержатся основные выводы по стоимости имущества, и подтверждающий, что все процедуры изучения стоимости были выполнены в соответствии с договором на выполнение работ. Отчет подписывается оценщиками, непосредственно участвовавшими в оценке, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

Требования к содержанию отчета и акта оценки основных средств или имущества касательно его оформления и рецензирования установлены национальными стандартами оценки. Содержание отчета и акта оценки включает в себя разделы, которые полностью раскрывают содержание процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества.

Если процедура оценки для составления акта предполагает использование результатов предыдущего проведения оценки имущества полностью или частично - в таком случае отчет добавляется к акту оценки имущества . Акт оценки подлежит утверждению руководителем органа государственной власти или местного самоуправления.

Подробнее об оценке имущества

Оценка имущества - процедура, целью которой является установление рыночной стоимости материально-производственных запасов. Процедура состоит из мероприятий по изучению стоимости недвижимости, ценных бумаг, транспортных средств, нематериальных активов и др.:

Оценка недвижимости. Оценщиками изучается стоимость зданий и сооружений, и всего того, что так или иначе связано с землей (перемещение которых без нанесения серьезного ущерба невозможно);

Оценка земли. Проводится с целью изучения рыночной или кадастровой стоимости земельного участка, прав аренды земли. Оценщики подробно рассматривают уровень цен на рынке, конкуренцию, местоположение, потенциал площади, ожидаемый доход. Также принимаются во внимание специфические факторы, связанные с целевым назначением земли (к примеру - благодатная почва и т.д.);

Оценка транспортных средств. Оценщиками проводится изучение стоимости автомобилей, грузовых машин, контейнеров и другого оборудования. Классифицируют транспортные средства на автомобильные, железнодорожные, воздушные, морские, речные и трубопроводы. Основывается она на таких факторах, как год выпуска, первоначальная стоимость, срок эксплуатации, техническое состояние;

Оценка оборудования. Изучение стоимости всего спектра движимого имущества - промышленных устройств, технических комплексов, приборов и станков, технологических установок и поточных линий, бытовых предметов и др. В отношении активов оценка часто является единственно возможным способом определения реальной стоимости.

По итогам процедуры составляется отчет и акт оценки имущества . В них подробно описывается суть процедуры и установленные результаты.

Подробнее об оценке основных средств

Оценка основных средств - процедура изучения стоимости активов, срок эксплуатации которых превышает 1 год, и которые используются предприятием для осуществления основной деятельности. Данные виды активов в процессе эксплуатации сохраняют свою изначальную форму, но теряют стоимость. Частично стоимость переносится на производимую продукцию, а также возвращается собственнику в виде амортизации.

Цель оценки основных средств - учет амортизации и составление объективных, на основе достоверных данных, стратегических задач. По итогам процедуры составляется отчет и акт оценки основных средств .

На основе проводимой оценки имущества или оценки основных средств составляется акт оценки , который является документом доказательного значения. Наша компания поможет вам выполнить все процедуры изучения стоимости максимально качественно и быстро, на основе годами отлаженного процесса работы.

Сотрудничество с нами - это быстрое решение любых проблем, связанных с изучением реальной стоимости объектов различного вида и назначения.